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澳门生肖彩资料大全软件郑州的这位老板将厂房
发布时间: 2021-06-11

  郑州的这位老板将厂房出租居然比辛苦一年挣得多......实现了“躺着赚钱”的心愿

  这个周末,小编听说一位继续厂老板决定将工厂停产,厂房转租,居然比开工厂赚的更多,实现了大部分人的心愿“躺着赚钱”!

  我干这行已有20多年,在行业内还算有些名气,买地盖房,虽算不上行业龙头,但起码也属上游行列。去年,我们的销售额做到了8000万元,毛利632万元,一般来说,行业的平均利润率为10%,但去年毛利率为7.9%,这也算是多年的低谷。

  在632万元的毛利中,我们还需支出地方税费、销售费用、物流费用、管理费用、银行利息几大项。

  一是地方税费。有城建税、教育费附加、印花税、房产税、土地使用税,年度上缴地方税费合计70万左右。

  二是销售费用。公司销售业务员共有9人,包括业务员工资提成和差旅费、通信费、业务招待费等,年度支出100万左右。

  三是管理费用。公司包括财务、办公室人员、保安等10多名管理人员工资67万元多,支付全公司50多名员工的各项保险金34万元,加上年终奖、福利费、广告费、招待费、水电费、过年过节礼品费、办公大楼的折旧费等,共计200万元。

  四是物流费用。工厂自有5部货车货运物流车辆的总费用,加上雇用外部车辆载货的所有物流运输费用接近100万元。

  除了以上四项,还有一大块是银行利息支出。工厂采购原料进货时,都得先全额付款后提货。而在销售收款时,都需要有较长的付款期,大多是45天至180天左右,工厂要垫付2至6个月的货款,给企业流动资金的周转带来影响。

  工厂在自有700多万元流动资金的基础上,向银行借款1350万元,才能保证公司的正常运转。现在银行贷款收费有很多名目,去年全年累计支付银行借款利息约110万元。

  扣除上述5项费用,去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税,净利只有30多万元。

  全年上缴国税160万左右,地税70万左右,两项加起来200多万。还有解决就业,我们雇用了一般的操作工40多人,还有财务、等管理岗位人员10多人。

  扣除上述5项费用,去年我们厂的利润总额为40多万元。再缴纳了企业所得税,净利只有30多万元。

  目前我们已与一家企业谈妥,准备将厂房以月租金8元/平方米出租。我们可租厂房建筑面积1万平方米,一年可收租金96万元左右。

  我今年快60岁了,要说把厂房租出去也真是舍不得,但现在转型做其他行业我也不会做,出租厂房实属无奈,把厂房租出去多挣了60万,还省去了经营工厂的辛苦,这笔账我也算不通。

  今年以来,越来越多的机械厂老板选择出租厂房澳门生肖彩资料大全软件变卖机器,原因也无他,做继续本来就赚不到多少钱,今年的行情更是惨淡,一眼望不到头的感觉,但如果不到万不得,谁又想着关厂呢?经营一家工厂有多难,或许当事人能说上三天三夜也说不完......